广州十区成交面积达73.25万平方米
2020-02-28 23:08
来源:未知
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本月15日,广州市国土房管局公布广州1月份和2月份的网签价格:1月份,15946元/平方米,历史新高;2月份,16298元/平方米,再创新高。自去年11月份以来,广州房价已经连续4个月创出新高。

令人惊喜的是,1月份,广州十区新建商品住宅网签面积竟高达96.91万平方米,远超去年“金九银十”;相比去年同期约30万平方米的成交面积,更是两个完全不同的世界。2月份51.86万平方米的成交量,也是自2008年以来的同期新高,即使是被我们称为“小阳春”的去年3月份,其成交量也不过是50.05万平方米。

延续去年12月份的销售势头,1月份的楼市成交往往会有惊喜。2011年1月份,广州十区成交面积达73.25万平方米,为全年最高。早在今年1月份,业界已判断,1月份广州楼市会比去年的“金九银十”还要旺。

一向号称理性的广州房价,如今成了全国房价上涨的“领头羊”。就连开发商都认为,广州楼市现在成了“出头鸟”,预计广州细则难以温和,也只有较严厉的细则,才能阻止广州房价不断创新高。

本月18日,国家统计局公布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,广州再次领涨全国,无论环比还是同比,涨幅均为最大。

面对上涨的房价,只有调控政策才能改变其走势。谢逸枫建议相关部门应尽快公布2013年广州房价控制目标,防止3月份广州房价继续处于“失控”状态。不过,谢逸枫对广州细则的建议,也是温和为主:增城、从化不限购,二套房贷首付及利率不变。

数据一公布,知名地产专家、美国格理集团首席经济学家谢逸枫就调侃:“广州调控压力大啊!”

只是,部分开发商负责人担忧,在广州房价已成“出头鸟”的情况下,广州细则难以从宽,增城、从化限购,二套房贷继续收紧,这些都是有可能的。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为,广州二套房贷未必会按照此前传言的首付七成、利率1.3倍执行,但会做收紧工作。

“即使广州细则从严,广州楼市也不会遭遇毁灭性打击”,吴定金依然对广州楼市的未来保持乐观,新政会影响市场预期,部分需求会受到抑制,但刚性需求可能因此受益,“‘新国五条’出台后,我们监测的情况显示,楼盘的到访客、成交量都有所增加的。相信广州细则出台后,广州整体房价会有盘整,但之后依然会稳步上升”。记者 张秀钦

广州房价持续上升,有成交结构不同的因素,但最主要的,还是广州房价真的上涨了。业内人士吴定金明确表示,去年第四季度,广州等一线城市的高端项目量价齐升,市场对楼市预期看好,房价上涨预期明显,房地产市场开始了又一轮上升行情,北上广深一线城市房价全面领涨全国。

成交量往上冲,成交价冲得更早。去年11月份,广州房价再创新高,向1.5万元/平方米的水平靠拢;去年12月份,房价成功冲过1.5万元/平方米;今年1月份,广州房价无限接近1.6万元/平方米的水平;今年2月份,又冲过了1.6万元/平方米的大关。4个月时间,广州房价连上两级台阶。

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